رئیس‌جمهور دونالد جي. ترامپ، ابر مشاور املاک جنجالی که به خاطر داشتن سرمایه­ای با ارزش خالص بيش از 10 ميليارد دلار مطرح است، به عنوان چهل و پنجمین رئیس‌جمهور ایالات متحده انتخاب شده است. نشریه فوربس ارزش خالص سرمایه رئیس‌جمهور وی را در سال  2018 معادل 1/3 میلیارد دلار اعلام کرده است. این آمار او را به 259 امین فرد ثروتمند در کشور تبدیل می‌کند. از زمان اعلام کاندیداتوری ریاست جمهوری وی در سال 2015 تا به امروز، او به میزان 138 پله در رنکینگ ثروتمندترین افراد سقوط کرده است و در یک سال گذشته طبق رتبه‌بندی مجله فوربس این سقوط به میزان 11 پله بوده است. او یکی از ثروتمندترین رؤسای جمهور ایالات متحده است.

ثروت خانواده

پدرش، “فرد ترامپ”، با ساخت و ساز و فروش مسکن به سربازان آمریکایی و خانواده‌هایشان در زمان جنگ جهانی دوم، ثروت قابل توجهی جمع کرد. او در شرکت مشاور املاک پدرش شروع به کار کرد. در سال 1971، او مالک شرکت اجاره آپارتمان پدرش، شرکت الیزابت ترامپ و پسر، شد و بعدا آن را سازمان ترامپ نام‌گذاری کرد. او در این مدت با سرمایه‌گذاری در املاک به خصوص سرمایه‌گذاری در شرکت­های آپارتمانی، آپارتمان­های بزرگ و بانک مسکن کشاورزان  (FHA) که همگی در منطقه شهری نیویورک بودند، خود را مشغول ساخت.

ترامپ در سال 1980 با همکاری شرکت هالیدی این، یک نقطه عطف را در زندگی خود تجربه کرد. او یک مجموعه 250 میلیون دلاری هتل و کازینو را در آتلانتیک سیتی به نام هاررا در ترامپ پلازا ایجاد کرد.

در نهایت، ترامپ سهام شرکای خود را خرید و نام کازینو و هتل مرکز خرید را به ترامپ تغییر داد. پس از راه‌اندازی موفق مرکز خرید ترامپ، وی دومین ملکش در آتلانتیک سیتی را از هتل هیلتون با مبلغ 320 میلیون دلار خرید. پس از این­که زنجیره مراکز تجاری رفاهی هتل موفق به به دست آوردن مجوز بازی نشد، وی در فشن کلاسیک خود آخرین خریدش را قلعه ترامپ نامید.

شکست­‌های او

او در نیویورک در سال 1988 با مبلغی بیش از 400 میلیون دلار هتل پلازا را خریداری کرد و به دستور همسرش ایوانا ترامپ، مبلغ 50 میلیون دلار برای بازسازی و مرمت آن­جا هزینه کرد. به نظر می‌رسید هیچ چیز و هیچ کس حتی بزرگ‌ترین سرمایه‌داران و ملاکان شهر که در برابر مقررات شهری در امان بودند، نمی‌توانستند او را در دهه 1980 متوقف کنند. هنگامی که وی یک آپارتمان و یک هتل مجاور آن را در منهتن خریداری کرد، برنامه‌هایش برای ساخت یک مجتمع مسکونی بزرگ در این محل به خاطر وجود برنامه‌های کنترل اجاره شهر با محدودیت روبرو شد. در سال 1985، هنگامی که ترامپ طرح‌های خود را برای ساخت یک مجموعه 88 میلیون دلاری در غرب منهتن در برنامه تلویزیونی “شهر تلویزیون ” آشکار ساخت، مخالفت جامعه و یک روند طولانی تصویب، آرزوی او برای ساخت این پروژه را بر باد داد.

با این حال، این دو شکست در مقایسه با مشکلاتی که به زودی سازمان ترامپ با آن‌ها مواجه می‌شد، کم‌رنگ بود. در سال 1990، هنگامی که بازار املاک در دهه 1980 در حال سقوط بود، بسیاری از سرمایه ­گذاری­‌های مهم ترامپ شروع به نامتوازن کردن ترازنامه‌های شرکتش کردند.

ورشکستگی ترامپ

در نهایت، در اوایل دهه 1990، نوار موفقیت­های ترامپ پاره شد. اقتصاد ملی شروع به ضعیف شدن کرد و اقتصاد نیویورک متوقف شد و جریان درآمدهای ترامپ رفته‌رفته کاهش یافت. مدتی بعد، پرداخت بهره بدهی‌هایی که برای کسب‌وکارهای مختلف داشت، برایش دشوارشده بود. قسط سالانه وام­‌های ترامپ 300 میلیون دلار بود. بدهی سازمان ترامپ و شرکت های تابع آن 9 میلیارد دلار و بدهی شخصی او 975 میلیون دلار بود.

برای جلوگیری از اعلام ورشکستگی، ترامپ با چهار وام‌دهنده اصلی خود ملاقات کرد: بانکداران سیتی بانک، بانک چیس منهتن و شرکت سرمایه گذاری تولیدکنندگان هانوور (که اکنون متعلق به بانک جی پی مورگان است). بانک‌ها نگران بودند که با مصادره اموالش، آن‌ها نیز مقدار زیادی پول از دست بدهند. در نهایت، او بانک­‌ها را متقاعد کرد که به او 65 میلیون دلار وام بدهند تا به این ترتیب تجارت خود را زنده نگه دارد. بانک‌ها همچنین توافق کردند که برای پنج سال، پرداخت‌های اصلی و بهره وام­های بلندمدتش را به تعویق بیندازند. برخی از بدهی­‌هایش با بودجه فروش دارایی­های خودش که شامل یک شرکت هواپیمایی (Trump Shuttle) و یک کشتی خصوصی (که به شاهزاده الولید بن طالال، میلیاردر سعودی فروخته شد) بود، پرداخت شد. وی سهام خود در هتل پلازا را فروخت و خانه ساحلی فلوریدا، Mar-a-Largo را به یک تفرجگاه تبدیل کرد.

سازمان ترامپ اعلام کرد که مبلغ بدهیش 5 میلیارد دلار در سال 1990 بوده است و این مبلغ تا 1 میلیارد دلار به تنهایی توسط او پرداخت شده است. این کسب و کار از طریق کمک­های مالی و به تعویق انداختن بازپرداخت­ها توسط بیش از 70 بانک نجات یافت. بسیاری به خرید سال 1988 کازینو تاج محل به عنوان دلیل اصلی چرخه بدهی­های ترامپ اشاره دارند. در این مورد حقایقی وجود دارد، به ویژه پس از تلاش نافرجام او در سال 1989 برای سرمایه­‌گذاری در ساخت کازینویی مشابه با اوراق قرضه ی پربهره و کم اعتبار.

بسته‌­ی حمایتی به او اجازه داد تا دومین و سومین سند رهنی بیشتر دارای‌ی­های خود را آزاد کند. یکی از روش‌های معمولش برای جمع کردن سرمایه، رهن گذاری دارایی­‌هایش بود، کسی که چهار بار آشکارا ورشکسته شد. ترامپ از کمک وام دهنده‌ها برای برطرف کردن بدهی­‌ها، ساخت اموال اجاره‌­ای و خرید شرکت‌های دیگر از جمله کازینو‌های بیشتر استفاده کرد.

اوایل دهه 1990 برای سازمان ترامپ و چشم‌انداز کسب و کار دونالد جنجالی بود. در سال­های 1991 و 1992، دو کازینو او در آتلانتیک سیتی (تاج محل ترامپ و هتل پلازا ترامپ) برای فصل 11 ورشکستگی که در آن به آنها اجازه داده شد تا شرایط بدهی های خود را عوض کنند، ثبت نام کردند. در نتیجه بدهی‌های شدید، در سال 1991، مجبور شد 50 درصد از مالکیت خود در تاج محل را برای پرداخت بهره کمتر و بازپرداخت‌های اضافی به  وامبرگه‌داران خود واگذار کند. مدت کوتاهی پس از آن، وی سه کازینو خود در آتلانتیک سیتی را با تشکیل یک شرکت واحد به نام Trump Entertainment Resorts ادغام کرد.

سال 1995 و احیای او

دارایی­های ترامپ در سال 1995 شروع به تغییر کرد. وی در آن سال با تأسیس شرکت هتل‌ها و کازینو ترامپ و در سال 1996 با فروش 25.13 میلیون سهام با قیمت 50.32 دلار به ازای هر سهم، برای افزایش سرمایه 290 میلیون دلار بیش از سهام اصلی خود، شرکتش را عمومی ساخت.

همچنین، در اواسط دهه 1990 یکی از سرمایه‌گذاری­های اولیه ترامپ، ساختمان گرند هیات که در سال 1980 افتتاح شد، با موفقیت خوبی همراه شد. وی به سرعت سهام خود برای هیات را با رقم 140 میلیون دلار فروخت.

بعدها در سال 1995، ترامپ بانک قدیمی ساختمان ویژه منهتن را که در خیابان 40 وال استریت واقع بود، خرید. این ساختمان در حال تبدیل شدن به یکی از مشهورترین املاک او بود. ترامپ ادعا می­کند که این ساختمان را فقط با یک میلیون دلار خریداری کرده است، اما این ادعا به احتمال زیاد نادرست است. پس از آن­که قرارداد ترامپ با فردیناند مارکوس رئیس‌جمهور فیلیپین با موفقیت به پایان نرسید و صاحبان ساختمان ناامید شدند، ساختمان با تخفیف در دسترس او قرار گرفت. ارزش خالص این ساختمان که به عنوان ساختمان ترامپ شناخته می‌شود، اکنون به 530 میلیون دلار می­رسد.

ارثیه

طبق گزارش مجله نیویورک‌تایمز فرد ترامپ در سال 1999 با درآمد سالانه خالص بین 250 تا 300 میلیون دلار فوت کرد. در حالی که مشخص نشده است که چه مقدار از پدرش به او ارث رسیده است، مقاله­ای در ژانویه 2016 در نیویورک‌تایمز نشان می­‌دهد که فرد ترامپ پس از پرداخت مالیات، 20 میلیون دلار بین فرزندانش از جمله دونالد تقسیم کرده است. علاوه بر این، در سال 2003، گزارش شد که دونالد و خواهر و برادران او بخشی از املاک پدر خود را با قیمت حدود نیم میلیارد دلار فروختند. علاوه بر این ارث­‌ها پدرش در طول عمر خود با دادن وام و قرض و ایجاد ثروت از املاک و ارتباطات سیاسی به فرزندش کمک کرد.

یک گزارش در اکتبر 2018 در نیویورک‌تایمز ادعا می‌کند که ترامپ مشغول فعالیت­های مشکوک بود که به والدینش کمک می­کرد تا مالیات پرداخت نکنند و او از طریق این کار ثروت زیادی کسب کرده است.

“شاگرد ” صدها میلیون می‌سازد

 

ترامپ در دهه 1980 به عنوان یک شخصیت در مسابقات کشتی کج Wrestlemania در تلویزیون شروع به کار کرد و به این کار ادامه داد. در نهایت در یک نمایش تلویزیونی در مورد کسب و کار خود به نام “شاگرد ” بازی کرد. نامش پس از پخش “شاگرد ” در سال 2004 شناخته شده‌تر هم شد. در هر فصل، بیش از دوازده نفر برای به دست آوردن پست مدیریت مالی یکی از شرکت­ های ترامپ رقابت می­‌کردند. بیانیه مطبوعاتی که توسط ستاد انتخابات ریاست جمهوری ترامپ منتشر شده است، بیان می‌کند که طی 10 سال سابقه “شاگرد ” و مجموعه‌ای از آن “شاگرد مشهور”، وی در مجموع 214 میلیون دلار پول بدست آورد.

نام تجاری ترامپ :  یکی از پرفروش‌ترین‌ها

اگر می‌خواهید ترامپ میلیاردر را درک کنید باید به درون ترامپ سرمایه گذار املاک و مستغلات نگاه کنید. شما باید ترامپ به عنوان نامی تجاری فکر کنید، درست مثل نایکی یا کوکاکولا.

بسیاری از اموالی که نام او را در به دوش می‌کشند، در واقع متعلق به او نیستند. سازمان ترامپ به عنوان شرکتی که با توسعه‌دهندگان در توافق‌نامه‌های مجوزی شراکت می‌کند، شناخته شده است. در چنین قراردادی، یک توسعه‌دهنده به ترامپ یک هزینه مجوز را پرداخت می‌کند؛ در عوض، به آن‌ها اجازه داده می‌شود که روی ساختمان خود از نام و لوگو تجاری ترامپ استفاده کنند. او به این وسیله با دریافت یک جریان منظم از حق امتیاز‌ها سود می‌کند، و توسعه‌دهنده هم می‌تواند نرخ‌های خود را به واسطه استفاده از نام ترامپ، که نشان‌دهنده کیفیت بالا و تجملات است، بالاتر ببرد. به گفته او، توافق‌نامه‌های مجوزی املاک، مالکیت معنوی، نام‌های تجاری و توسعه مارک‌دار او، ارزشی بیش از 3.3 میلیارد دلار دارند؛ با این حال، فوربز این عدد را حدود 253 میلیون دلار اعلام کرده.

علاوه بر املاک و مستغلات، ترامپ اسم خود را به لیست متنوعی از محصولات از جمله تشک و پوشاک تا عطر و مبلمان اجاره داده است. این توافق‌نامه‌های مجوزی به درآمد سالانه ترامپ کمک می‌کند. براساس گزارش فوربز، فقط در سال 2014، او مبلغ 3.25 میلیون دلار از طریق توافق‌نامه‌های مجوزی محصولات مصرفی به دست آورد. ترامپ روش دیگری را برای کسب درآمد از طبیعت برون‌گرای خود نیز پیدا کرده است – با هزینه سخنرانی برای کنفرانس‌ها و غیره. بین ماه‌های مه 2014 تا مارس 2015، او در چندین مصاحبه صحبت کرد و مبلغ 450000 دلار برای هر جلسه دریافت نمود. در مجموع، این مصاحبه و سخنرانی‌ها، 1.75 میلیون دلار از درآمد او در این مدت بود.

“هنر معامله” و کتاب‌های او

در حالی که ترامپ در دهه 80 خود را از طریق تجارت و حضورهای رنگارنگ تلویزیونی برجسته و مشهور کرد، ولی وقتی کتاب اولش را منتشر کرد به شدت معروف شد. هنر معامله برای اولین بار در نوامبر 1984 منتشر شد. 51 هفته را در فهرست پرفروش‌ها گذراند و حدود یک میلیون نسخه از آن تاکنون به فروش رفته است.

حالا، هنر معامله در سال 2016، پس از یک مصاحبه بحث برانگیز با نویسنده همکار در این کتاب، تونی شوارتز، در نیویورکر، دوباره تیتر خبر‌ها شده. شوارتز ادعا کرده که “تک تک کلمات” از این کتاب محبوب را نوشته. او در برنامه “صبح بخیر امریکا” شبکه ABC گفت: “دونالد ترامپ زمانی که دست‌نوشته را تحویلش دادم، چند علامت قرمز روی متن گذاشت، اما این تنها کاری بود که کرد”

زمانی که “هنر معامله” را می‌نوشت، شوارتز، ترامپ را تقریبا هرروز به مدت 18 ماه زیر نظر گرفته بود، و او را به عنوان یک جامعه‌ستیز خطرناک توصیف می‌کند که موفقیتش در “هنر معادله” به شکلی افسانه‌ای نوشته شده. شوارتز می‌گوید که اکنون از نوشتن این کتاب پشیمان است و به نیویورکر گفت: “من احساس خجالت می کنم که ترامپ را به گونه‌ای که او را جذاب‌تر و معروف‌تر کرده، توصیف کردم”. در پاسخ به مصاحبه شوارتز در “صبح بخیر امریکا” و مقاله نیویورکر، کمپین ترامپ نامه ای به شوارتز با موضوع اینکه از این صحبت‌ها دست بردارد صادر کرده و از شوارتز درخواست کرده تا برای حق امتیاز و سودی که از “هنر معامله” بدست آورده، چکی را به او دهد.

پرونده‌ای افشا شده از رئیس جمهور، نشان داد که “هنر معامله”، حق امتیازهایی از 50000 تا 100000 دلار در سال 2015 تولید کرده. همچنین پرونده‌ای افشا شده، درآمد بین 1 میلیون تا 5 میلیون دلار برای کتاب نوامبر 2015 او با نام “آمریکای فلج: چگونه دوباره امریکا را دوباره بزرگ کنیم” را گزارش کرد. افشای پرونده مالی شخصی او در سال 2015 نشان داد که این میلیاردر حق امتیازهای دریافتیش از کتاب، چیزی بین 85000 دلار تا 215000 دلار در سال 2014 بوده.

ثروت امروز او در املاک و مستغلات

اگر چه امپراتوری ترامپ در صنایع مختلف قرار دارد، توسعه و خرید املاک و مستغلات همواره هسته اصلی آن بوده است. درآمد املاک و مستغلات او از انواع مختلف اموال مشتق شده است. به عنوان مثال، سازمان ترامپ، صدها واحد مسکونی و فضاهای اداری دارد که درآمد منظم اجاره را ایجاد می کنند. طبق گفته فربز، مجموعه هتل‌های ترامپ و مجوزهای املاک در سال 2014 درآمدی معادل 128 میلیون دلار تولید کرده‌اند.

خط آخر

دونالد جی. ترامپ امپراتوری را آغاز کرده است که به طور عمده بر اساس نام او است. او با استفاده از وام های بزرگ، هتل ها، آپارتمان ها و کازینو های لوکس بسیاری را ساخت، که به آثاری تاریخی از افراط و تفریط دهه‌های 1980 تبدیل شده‌اند. با این حال، کسب و کارش در طول این سال‌ها با چهار ورشکستگی مواجه شده است. جدیدترین آن‌ها در سال 2009 بود، زمانی که تفرجگاه سرگرمی ترامپ، توسط رکود اقتصادی سال 2008 ویران شد. اگر چه او با خرابی‌های مالی و ورشکستگی‌های چندباره مواجه شده است، محصولات مارک ترامپ و مجوز‌های املاک و مستغلاتش هنوز پرطرفدار باقی مانده‌اند و به او کمک کردند که برای چندین دهه در لیست 400 ثروتمند دنیا فربز باقی بماند.